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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1650萬 總價
19.36坪 建物登記
參考單價 85.23 萬/坪
主建物面積19.36 坪
樓別/樓高1樓 / 1樓
屋齡 52 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積19.965 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校市立林園國小 林園高中附國中
鄰近公園幸福
生活機能林園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這份物件位於林園的核心生活區，擁有相當不錯的生活機能與潛在的商業價值。對於您是否值得購買，我的建議如下：
適合對象： 若您打算在此處經營事業（如餐飲、門市），或是長期投資看好林園區未來科技廊道發展，這是一個具備價值的標的。其核心地段的流量優勢是支撐租金或營業額的關鍵。
需要注意之處： 由於屋齡已達 52 年且單價不低，加上二、三樓存在增建疑慮，建議您在簽約前務必請專業人員確認增建部分 legality（合法性）與結構安全，並預留較高的整修預算。此外，請確認銀行對老舊商業房產的貸放條件，避免資金鏈條緊張。
總結： 此物件**適合「長期持有」或「自用經營」**的買家，不建議短期投機購買。若能確認增建合法性且價格可談，則具備不錯的潛力；反之，若僅為居住考量，高屋齡與商辦稅率可能是負擔。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
