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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5688萬 總價
6房(室)3廳4衛 格局
130.91坪 建物登記
參考單價 43.45 萬/坪 原價 5988 萬
主建物面積78.3 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 35 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位庭院式
車位描述可停3-4部車
詳細資訊
附屬建物面積52.61 坪
土地面積141 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校士林國中小學
鄰近公園至善公園
生活機能士林早市
附近交通市民小巴1號
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於高單價的豪宅型別墅，對於尋求特定生活品質或投資用途的買家而言，值得深入評估；但若僅為一般投資目的，則需格外謹慎。
主要原因如下： 首先，其地段稀缺性高，位於台北市北投精華區，擁有近郊山林環境卻不脫離都市機能，且總坪數大，在台北市區極為罕見，具備極高的居住舒適度。其次，單價約 45.74 萬/坪對於該區域的別墅而言，相對合理甚至具有吸引力。
然而，購買前必須解決兩個關鍵問題： 第一，務必釐清土地與產權性質。物件標題中的「桃園農舍農地」與地址欄位顯示的「台北市北投區住家用」嚴重不符，這極可能是行銷標語堆砌或資訊誤植。買方應要求查閱建物謄本與土地謄本，確認土地使用分區為何（住宅 vs 農業用地），以避開未來的法律爭議。 第二，評估老屋翻修成本。35 年屋齡意味著隱蔽工程可能老化，建議聘請專業技師進行詳盡檢測，並將未來數百萬的翻新預算納入考量。
總結來說，如果您是富裕家庭計劃購買度假宅或作為家族資產持有，此物件潛力不錯；但若對法律細節與翻修風險無法掌握，建議暫時觀望。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
