篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
828萬 總價
3房(室)2廳1.5衛 格局
27.993坪 建物登記
參考單價 29.58 萬/坪 原價 888 萬
主建物面積21.214 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積1.606 坪
共同使用5.173 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校龜山國小、龜山國中
鄰近公園中山天幕廣場、公所森之圓
生活機能后街市集、營盛黃昏市場
附近交通桃園火車站、桃園客運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：取決於具體需求，建議 cautious buying（謹慎購置）。
主要理由分析：
此物件的最大亮點在於「價格實惠」與「地段成熟」。對於預算有限但需要大空間（3 房）的家庭，或是打算出租投資的買家來說，920 萬在桃園龜山能買到近 28 坪且位於商圈核心的一樓屋，性價比確實不錯。此外，無管理費的特性也降低了每月的居住持有成本。
然而，潛在風險必須優先釐清。首先是土地用途與學區資格。資料顯示用途為「商業用」，這在稅務計算上可能較高，且最關鍵的是，是否能作為公立學校的學區戶使用？ 這點對於有子女就學需求的家庭是決定性因素，務必事前查證。其次是老屋貸款年限與維修隱憂，42 年的屋齡意味著可能面臨管線更新或防水防漏問題，購屋前建議委請專業房屋鑑測單位檢查結構安全。
綜合而言，若您已確認學區資格且能接受老屋特性，此物件值得考慮；若追求投資保值或完全免維護的新建住宅，則建議再評估同區較新的樓層。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
