這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新竹縣竹北市復興一街，社區為豐邑京站，建物面積約 30.04坪。

刊登總價 1798 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1356592）聯絡許憶芬 100分（0926960999），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1798萬總價(含車位)

2房(室)1廳1衛格局

30.039坪建物登記

參考單價 59.86 萬/坪

主建物面積11.699 坪

樓別/樓高7樓 / 16樓

屋齡 18 年

法定用途商業用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

影音專區

詳細資訊

附屬建物面積1.627 坪

共同使用16.713 坪

電梯有

管理方式保全系統

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱品宅不動產仲介經紀有限公司

證號(101)桃市經字第001311號

專業品質

服務態度

0926960999 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：

此物件值得「特定族群」考慮，但若以一般首購家庭或長期自住為目的，則需審慎評估。

主要理由如下：

地段與品質無可挑剔：竹北高鐵特區的核心位置搭配豐邑的建築品質，確保了資產的基本保值能力。7 樓的挑高空間設計也符合現代人對居住寬敞感的需求，對於喜歡 loft style 生活的買方來說，是難得的選擇。
關鍵考量在於「商業用」身份：這是本物件最大的變數。由於屋況為商業使用，您必須確認自身是否符合銀行對於商用住宅的貸款條件（例如較短的貸款年限或較低的承作比例），以及是否能接受未來轉手時較高的持有與交易稅負。若您有子女就學需求，亦需再次向當地戶政單位確認是否影響戶籍登記。
總結：如果您是投資客、單身貴族，或者對房屋稅費不敏感且能接受商住宅屬性，這是一個高性價比的選擇；但若您追求傳統住家身份（如申請低利房貸、完全等同住宅權益），建議優先尋找純住宅物件以降低潛在風險。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答