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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2980萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
73.371坪 建物登記
參考單價 40.62 萬/坪 原價 3255 萬
主建物面積73.371 坪
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
屋齡 50 年
法定用途住商用
形式/類型其它/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積29.645 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合您提供的物件資料，此標的適合「投資」與「創業」性質的買家，但對於尋求自住舒適度的家庭則需格外謹慎。
主要理由如下：
首先，該物件位於新竹市核心地段的西大路，地段價值極高，且擁有 70 多坪的大面寬與住商用混合性質，無論是用於開設診所、事務所或長期收租，都有不錯的租金報酬潛力。對於看重土地資產增值的買家而言，這是少數能在市中心取得的稀缺資源。
然而，50 年的屋齡是最大的隱憂。這代表您購屋後可能需要投入鉅額資金進行整修或耐震補強，且銀行貸款條件可能會較嚴格。此外，總價超過三千萬元並非小數目，在選擇老式透天時，務必請專業建築師現場勘察結構安全狀況，並確認門前車位的法律權屬（私有還是公有），以免影響未來經營動線。
若您的資金充裕且有意經營產業或長期持守資產，這是一個值得評估的標的；若您希望買完即住且不希望承擔老屋維修風險，則建議將此區域的新成屋作為替代方案比較。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
