篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
850萬 總價
2房(室)2廳3衛 格局
33.36坪 建物登記
參考單價 25.48 萬/坪 原價 958 萬
主建物面積25.88 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積6.9 坪
共同使用0.58 坪
土地面積12.9 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合「自住為首」且對通勤、房齡敏感度較低的購屋者；若是純投資或需考慮長者居住便利度，則建議再斟酌。
主要理由： 首先，其高坪效與機能性是最大亮點。在有限坪數（33.36 坪）內擁有挑高空間與 3 衛浴，對於改善型家庭來說，居住品質遠勝同價位的新成屋。其次，「屋主惜售」雖聽似難談，但配合「出價談」的標示，顯示只要您出價誠意足夠，仍有機會壓低總價至更合理的水準（850 萬起跳）。
然而，您需要正視無電梯頂樓與老屋融資風險。32 年屋齡可能導致貸款成數受限，且頂樓在炎熱夏季或梅雨季的採光與防水狀況需親自確認。最後，輪抽車位意味著您無法享有私人停車空間，若家中有多台車會造成不便。綜合而言，若您看重的是「空間自由度」與「入住品質」，並能接受老屋特性，這是一個高性價比的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
