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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
860萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
22.797坪 建物登記
參考單價 37.72 萬/坪
主建物面積17.748 坪
樓別/樓高7樓 / 12樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1150 元/月
管理描述社區守衛
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校青溪國小 青溪國中
鄰近公園三民運動公園
生活機能新永和市場 朝陽市場
附近交通桃園火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合預算有限但高度重視通勤效率與學區資源的購屋者。從價格面來看，每坪約 37.72 萬在桃園市區屬於合理價位，尤其考量到電梯配置與高樓層優勢，具備一定的高 CP 值。然而，屋齡已達 33 年且無車位，屬於典型的「老舊電梯大樓」，買入後需預留一筆預算進行內部翻新或管道更新，以確保居住安全與舒適度。
若您的購房目標是以自住為主、短期內無換屋計劃，或是作為穩定收租的投資標的，此物件值得考慮；但若您追求高質感的新社區設施、或對車位有剛性需求，則建議將此房源列為次要選擇。整體而言，這是一個「地段優但條件老」的折衷方案，適合務實型買家。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
