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✨2323中原站富貴賞景觀邊間三房車✨

新北市 中和區 中正路

2850萬 總價(含車位)

3房(室)2廳2衛 格局

44.01坪 建物登記

參考單價 64.76 萬/坪

主建物面積23.34 坪

樓別/樓高13樓 / 15樓

屋齡 9 年

法定用途商業用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

社區富貴賞

附屬建物面積3.22 坪

共同使用17.45 坪

車位坪數10.1 坪

土地面積4.18 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費2035 元/月

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校積穗國小、光復國小、積穗國中

鄰近公園民生公園

生活機能民享市場

附近交通中原站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

板橋買屋賣屋陳宥任

中信房屋 板橋 加盟店

經紀業名稱富粲不動產有限公司

證號(102)233543

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「具投資價值與生活機能平衡」的房型,但購屋前需審慎評估產權性質。

是否值得購買: 若您有足夠資金自償且能接受非純住宅產權,則值得列入考慮。

主要理由:

  1. 優勢明顯:屋齡新(9 年)、高樓層無遮蔽、交通極度便利(捷運 + 快速道路),對於雙薪家庭或頻繁通勤者而言,生活品質與時間成本效益極高。
  2. 產權關鍵警訊:請務必注意該標的為「商業用」登記。這代表銀行貸款成數可能受限,且持有期間的稅負(房屋稅、地價稅)通常高於一般住宅。建議您先向銀行確認貸款條件與試算總持有成本,再與市場同類純住宅物件進行比較。
  3. 議價空間:仲介文宣提到開價不等於成交價,在當前房市環境下,針對此總價位段仍有談判籌碼,建議實際看屋後依狀況爭取更優價格以規避產權風險帶來的折舊影響。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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