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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1700萬 總價
4房(室)4廳3衛 格局
25.6坪 建物登記
參考單價 66.41 萬/坪
主建物面積25.6 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 58 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
車位描述門前可停車
詳細資訊
土地面積25.625 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校市立新興國小
鄰近公園水萍塭公園
生活機能7-11.全聯
附近交通台南客運 台南火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合以上分析，此物件是否值得購買取決於您的購屋目的與資金條件。如果您是為了長期持有、土地價值增值或打算大規模重建，此物件位於南區核心地段的優勢顯著，且擁有稀缺的大坪數空間與雙店面條件，值得列為優先考慮名單。
然而，若您對居住舒適度有即時高要求，或無法承擔高額整建費用與貸款風險，則需格外謹慎。58 年的屋齡意味著您需要預留一筆相當可觀的整修預算（通常建議為房價的 30% 至 40%），並確認銀行貸款條件是否能夠配合老屋年限。若您是尋找一個能在市中心擁有大空間、願意投入時間進行夢想家園改造的買家，這是一筆潛在的高價值投資；反之，若您希望即買即住且預算固定，此物件可能不適合您。建議在簽約前務必委託專業人員進行詳細的房屋結構檢測與貸款評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
