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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1688萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
45.15坪 建物登記
參考單價 37.39 萬/坪 原價 1730 萬
主建物面積22.19 坪
樓別/樓高8樓 / 15樓
屋齡 5 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式物業管理
管理費3206 元/月
鄰近學校鳳鳴國小 鳳鳴國中
生活機能三沅市場
附近交通福德捷運站.鳳鳴火車站.大湳交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件標的適合重視居住空間與通勤便利性的自住買家。
主要理由在於其「新成屋」的身分與「大坪數」優勢，5 年屋齡意味著現代化的設備與較低的整修需求，而 45 坪以上的三房格局在該區域相當難得，能滿足家庭成長的長期需求。交通便利且學校鄰近，生活機能成熟。然而，考慮到鶯歌區房價整體增值潛力相對溫和，若您是純粹投資獲利或預算極為緊湊，則建議先審視未來轉手的流動性與利率成本；但若您以自住為優先，這是一間兼具新穎度與空間感的好房，值得安排實地看屋。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
