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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
768萬 總價
4房(室)4衛 格局
42.39坪 建物登記
參考單價 18.12 萬/坪
主建物面積28.65 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 71 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積6.37 坪
共同使用7.37 坪
土地面積12.94 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校忠義.進學國小.建興國中
鄰近公園南門公園
生活機能友愛市場
附近交通台南火車站 南門路站 家齊高中站 臺南高商站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的**「投資導向」標的，而非家庭自住的理想選擇。若您的購屋目的是為了獲取穩定租金並能承受較長期的持有成本，此物件值得考慮，因為其位於核心地段的低單價與滿租狀態提供了不錯的入場價值。然而，若您計畫長期自住，則不建議購買**。主要理由在於 71 年的高齡屋齡將嚴重影響銀行貸款額度，加上五樓無電梯的居住動線極不友善，且內部格局明顯已做分割使用，若要恢復為正常居家環境，所需投入的整修資金與時間成本相當高昂。綜合而言，這是一筆適合有現金準備、專精於收租的投資客的交易，對於尋求安心舒適家庭的買家來說風險較高。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
