這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市岡山區嘉新東路，建物面積約 350.57坪。

刊登總價 11800 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1356183）聯絡陳靖弘（0917222086），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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11800萬總價

格局

350.57坪建物登記

參考單價 33.66 萬/坪

主建物面積350.57 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積130.93 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱開騵不動產仲介經紀有限公司

證號(102)登字第257046號

專業品質

服務態度

0917222086 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買？ 此物件對於有明確擴大生產、設立總部位於高雄岡山地區的企業或投資者來說，是一個具備高潛在價值的選擇，但不建議作為短期投機性標的。

主要理由：

產權清晰且條件優異：該物件最大亮點在於「全合法登記無增建」，這對工業用地的銀行貸款核准至關重要；加上 10 米道路無持分負擔，屬於廠房交易中少見的優質資產，能降低長期持有風險。
地點與機能性佳：靠近第二交流道且具備 3 噸貨梯與多層樓設計，非常適合需物流運輸或分區作業的企業。現階段僅剩兩席，若確認需求匹配，競爭可能激烈。
資金考量：總價近 1.2 億元門檻極高，購屋前務必確認自身的融資額度及長期持有成本。若您擁有足夠資金且能充分利用空間（如自用生產或穩定出租），此標的具備長線保值與實用價值；若僅以投資增值為主，則需謹慎評估產業景氣週期與流動性風險。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答