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坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1158 萬
參考單價28.42 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記40.74 坪
主建物面積25.37 坪
樓別/樓高8樓 / 13樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
車位描述 B1-25平移
管理方式保全系統
管理費1968 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校潭子國小、潭秀國中
鄰近公園潭子勝利運動公園
生活機能勝利商圈
附近交通潭子火車站、豐原客運、高鐵台中站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越：正對勝利運動公園第一排，景觀開闊且環境寧靜。 生活機能完善：鄰近潭子國小與潭秀國中，方便子女就學；周邊有勝利商圈，交通至高鐵站、火車站亦便利。 採光通風佳：位於邊間（8 樓 /13 樓），採光與通風效果理想。 持有成本較低：管理費僅約 2,000 元/月，對長期居住者而言經濟負擔小。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：建築已達 30 年，外觀與內部管線可能需留意老化狀況。 停車方式較特別：車位為坡道機械式，於繁忙時段取放車可能需要時間，不如平面車位方便。 坪數規劃：40.74 坪雖為三房格局，但對長期大家庭而言空間感可能稍顯緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 首購門檻適中：單價與總價在潭子區電梯大樓中具有競爭力，適合新世代成家或投資置產。 租金需求穩定：鄰近學校與交通節點，未來出租或轉手給租屋族群、學區房的買家相對容易。 增值潛力：若社區環境維護良好，且屋內進行适度裝修，有助於提升居住品質及市場競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 房產折舊風險：隨著屋齡接近 40 年，未來轉手可能面臨銀行核貸成數降低或審閱嚴格的狀況。 老舊維護問題：雖然管理費低，但需確認社區公共設施（如電梯、外牆）是否已列管維修基金充足。 機械車位流動性：部分買家對機械車位接受度較低，可能影響未來快速脫手的速度。 |
購買建議：值得考慮，特別是首購族或重視生活品質的家庭。
主要理由： 此物件在潭子區提供相當具競爭力的性價比。首先，「公園第一排」的景觀對於居家心情與休閒有顯著加分效果，且學區配置完善，解決了子女教育的需求。其次，雖然屋齡 30 年屬於中古屋階段，但管理費低代表社區負擔合理，加上電梯與邊間的高樓層優勢，居住舒適度尚可。若您不介懷坡道機械車位的使用習慣，並能接受老屋的維護特性，這是一個以合理預算換取成熟地段與優質環境的優質選擇，建議在簽約前安排專業驗屋確認結構安全後即可入手。
問與答
