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福壽機能住店辦-新莊店面

新北市 新莊區 福壽街

2500萬 總價

46.61坪 建物登記

參考單價 53.64 萬/坪

主建物面積34.98 坪

樓別/樓高1樓 / 7樓

屋齡 34 年

法定用途住家用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.13 坪

共同使用8.5 坪

土地面積8.58 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

龍小子

其他 龍邑不動產 直營店

經紀業名稱龍邑不動產仲介有限公司

證號登字第321857號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買: 此物件對於「自住兼創業」或「資產投資」族群而言具備相當高的價值,但若純粹作為一般家庭住宅,則需謹慎評估。

主要理由:

  1. 地段與機能加分:位於新莊成熟生活圈且鄰近捷運站,基礎價值紮實,長期保值性尚可。
  2. 性價比高:總價約 2,500 萬獲得近 100 坪的使用空間(含增建),單價在該區域屬於合理範圍,特別適合需要大空間的居家辦公或小型工作室需求。
  3. 注意風險點:購屋前務必確認「增建部分」的合法登記狀況與稅務認定,並評估銀行貸款成數是否會因店面性質而調降。若您的主要目的是為了自住安穩及通風隱私,一樓店面可能並非首選;但若您看重資金活用與空間彈性,這是一筆值得考慮的投資標的。

建議您在簽約前,務必委託專業代書進行產權調查,確認增建部分無法律糾紛,並向銀行確認貸款條件是否符合您的財務規劃。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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