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坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)6485 萬 7888萬
參考單價31.15 萬/坪
格局 5房(室) 4廳 7衛
建物登記208.2 坪
主建物面積186.96 坪
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
屋齡 12 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位庭院式
車位描述前院停車 可停多部車
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積21.24 坪
土地面積485.31 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校和平國小
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間規劃與設施完善：擁有 208.2 坪的合法建物面積，配置 5 房 4 廳 7 衛，適合多代同堂或大型聚會需求。另設有室內雙車位車庫及超大露臺，居住機能性高。 景觀與地勢優勢：位於集集鎮，享有絕美田園景觀，且土地坪數寬敞（約 485 坪），隱私性佳。 建築設計：12 年屋齡的電梯別墅，採光通風良好，格局可彈性地規劃為開放式空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 地理位置與生活機能：位於南投集集鎮，非都會區核心，通勤至工作地點（如台中市區）需相當時間。 維護成本：總價近 6,500 萬元的大坪數別墅及庭院式車位，後續的清潔、管理與稅務負擔相對較高。 資訊混雜疑慮：物件描述中大量提及台中市捷運站、學校與重劃區規劃（如北屯區），與實際地址（集集鎮）不符，顯示為通用文字範本，需確認中介對當地的專業度。 |
| 機會 (Opportunities) | 用途多元性：極適合作為渡假別墅、第二居所的招待所，或經營民宿，利用其田園風光與大空間吸引遊客。 資產配置：若位於特定發展區，未來周邊基礎建設完善後，土地價值可能有成長空間。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：高價位的鄉鎮別墅，相較於都會區住宅，轉手速度較慢，潛在買家群體較小。 資訊誠信度：描述中列舉大量與該區域無關的建設資訊（如台中捷運綠線），可能代表中介對於當地細節掌握不足，或文案複製貼上缺乏用心。 |
是否值得購買建議：
若您尋求的是「田園渡假」或「長居鄉野生活」，此物件具備稀缺性與空間優勢，值得考慮；但若您以「都會區通勤居住」為主要需求，則不建議購入。
主要理由：
建議您在下訂前，務必親自走訪現場確認「台中相關建設資訊」是否為文案誤植，並詳查該區域的實際交通動線與未來發展計畫，以確保投資效益符合預期。
問與答
