篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1680萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
28.6坪 建物登記
參考單價 58.74 萬/坪
主建物面積25.17 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 54 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.43 坪
土地面積3721 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校市立後紅國小
鄰近公園和平公園
生活機能岡山老街、全聯超市
附近交通岡山火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合看重未來增值潛力與通勤便利性的買家，但需對房屋結構安全進行專業評估。
此物件的主要賣點在於「岡山捷運站的通車預期」以及「即期可入住」的便利性。然而，作為潛在屋主，必須正視兩個關鍵問題。首先，54 年的屋齡屬於高齡建物，雖然房仲表示兩年內已整理好，但在簽約前仍建議聘請專業技師進行結構檢測，確認是否有漏水、管線老舊或耐震不足等隱憂，以免買後需投入額外資金維修。其次，單價近 59 萬/坪對於老屋而言溢價明顯，這部分價值主要來自於捷運通車後的漲幅預期，而非房屋本身品質。若您的購房預算充足、且願意承受建築老化風險以換取未來交通帶來的資產增值，則此物件值得考慮；反之，若您偏好新成屋或對房屋維護成本敏感，建議再斟酌比較其他選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
