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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1698萬 總價
44.39坪 建物登記
參考單價 38.25 萬/坪 原價 1850 萬
主建物面積28.21 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需釐清建築性質
這戶物件在竹南地區屬於具備不錯自住價值的新建案。其核心賣點在於「全新屋齡」帶來的居住品質與「中正路」核心地段的便利性，加上包含車位，整體實用性高。單價約 41.68 萬/坪對於新成屋而言，在竹南地區算是合理區間。
然而，作為買房者，最大的疑慮在於資料中顯示的「電梯大樓 (商用)」標記。這代表該房屋的水電費率（商業用 vs 住宅用）以及持有稅（地價稅、房屋稅）可能會比一般純住宅來得高，且銀行承貸成數與利率條件可能不同。若能確認並接受此類持有成本差異，且預算允許，此物件在自住舒適度與生活機能上表現均衡，是一個值得安排實地勘屋並深入查詢相關證照的標的。建議優先向當地稅務局或專業房仲確認其稅費計算方式，再決定是否下訂。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
