這個物件在哪裡？坪數多大？

位於花蓮縣花蓮市中華路，建物面積約 96.88坪。

刊登總價 2480 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1355577）聯絡林秀美（0972983507），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

2480萬總價

96.879坪建物登記

參考單價 25.6 萬/坪

主建物面積93.43 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 29 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.449 坪

土地面積46.282 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

附近交通花蓮火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱安程不動產經紀有限公司

證號(102)登字第259789號

專業品質

服務態度

0972983507 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 適合「投資型」買家，不建議作為自住。 此物件屬於典型的商辦或店面投資標的，若您有閒置資金並追求租金穩定性，可列入考量，但必須謹慎評估總體持有成本。

主要理由如下：

地點是核心價值： 中華路與火車站、飯店區為花蓮市最繁榮地段之一，長期來看抗跌性較佳，且有穩定的商業活動支撐。
需釐清樓層與格局問題： 資料中「4 樓」與描述中「一樓開放格局」存在資訊落差。在簽約前務必確認實際樓層、面寬及是否具備招牌展示位置，這直接影響未來招商或轉手價值。
算好持有成本： 商用住宅的稅負（房屋稅率約 3% -5%，地價稅亦不同）及管理費通常高於住宅，請先向房仲確認現行租約金額是否足以覆蓋這些成本並產生正向現金流。
注意整修預算： 29 年老屋除需確認水電瓦斯管線安全外，若欲改變現況使用模式，可能還需面對老舊大樓結構安全與增設無障礙設施的潛在規範限制。

建議您在決定前，應要求房仲提供最新的地籍謄本確認權利範圍，並實際走訪現場評估周邊競爭環境與建物維護狀況。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答