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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1980萬 總價
110.999坪 建物登記
參考單價 17.84 萬/坪
主建物面積107.46 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 34 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.539 坪
土地面積51.805 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
附近交通花蓮火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一筆適合投資收息型買家的物件，而非單純自住首選。
值得購買的理由： 主要在於其成熟的租金回報率與優越的地段。吉安鄉自立路為花蓮發展核心區，且鄰近火車站，確保了長期的租賃需求。目前滿租狀態意味著您接手後即可立即獲得現金流，對於希望透過房地產獲取被動收入的投資者來說，是一項相當穩健的配置。此外，15 米臨路寬度提供了良好的商業展示價值。
需要謹慎考慮的因素： 您必須接受此建物為**老屋（34 年）**的事實。這代表您需預留一筆未來可能發生的維修基金，以確保房屋維持良好出租狀態。同時，由於用途為商業用，請務必確認您的貸款條件與稅負成本是否符合您的預期，且該物件並不具備住宅般的居住舒適性與法律保障（如租屋法權益差異）。
總結建議： 若您手頭資金充裕，尋求長期穩定租金收益，且不介意老屋維護問題，此物件值得列入考慮；但若您期望房屋能持有二十年後翻新生意或作為年輕家庭的第一套自住房，則需慎重評估其老屋屬性與商業使用限制帶來的潛在風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
