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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1900萬 總價
7房(室)2廳7衛 格局
54.716坪 建物登記
參考單價 34.72 萬/坪
主建物面積48.938 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 22 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積5.778 坪
土地面積36.3 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
附近交通壽豐車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「現金流導向」的投資者，不建議作為「第一自住房」。
此物件在花蓮屬於少數能立即產生顯著收益的標的。最吸引人的優勢在於高達 4% 以上的年租金回報率，以及長達三年的穩定租約保障，這對於尋求被動收入的買家來說相當具備吸引力。然而，購屋者必須正視其潛在隱憂：首先，「商業用」的地價稅與房屋稅可能高於一般住宅，且需確認該性質是否影響您的貸款方案；其次，高樓層高密度格局 (54 坪設 7 房) 顯示此規劃偏向經營式套房，居住舒適度遠低於一般透天宅。若您看好花蓮東岸海景的長期價值，並願意承受商業用地的持有成本與屋齡老化的風險以換取穩定收益，則此物件值得列入考慮；若主要需求為家庭自住或短期轉手獲利，建議謹慎評估，因其單價偏高且流動性相對較弱。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
