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台北法拍專家 台北市士林區菁山路51號1樓

台北市 士林區 菁山路

11627萬 拍賣價

格局

498.43坪 建物登記

參考單價 23.33 萬/坪

案號113秋96769

樓別/樓高1樓 / 5樓

法定用途住商用

形式/類型住辦/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

王嘉慧

台北旗艦 加盟店

經紀業名稱現代物業經紀股份有限公司

證號(103)登字第274612號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合**「特定商業投資者」**而非一般自住購屋者。

是否值得購買: 若您擁有充裕現金流或具備商業經營能力,此物件具有入手價值;若為家庭自住房屋需求,則建議慎重考慮。

主要理由:

  1. 性價比與地段優勢:在士林區核心地帶能以每坪約 23 萬的價格獲得近 500 坪的商業空間,價格上極具誘因。
  2. 使用風險與資金門檻:法拍屋本身存有「點交」與稅務隱憂,且 7 天內需全額繳款的規則對一般人壓力極大。
  3. 坪數匹配度低:498 坪的尺度對於一般住家來說過於巨大,管理不易且轉手困難,除非規劃為商業辦公室或零售展示空間,否則居住體驗與未來變現能力可能受限。建議在投標前務必實地勘查,確認實際使用狀態及是否有產權糾紛。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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