找房,買屋,賣屋,售屋,租屋,我家網

分享到

分享到 LINE

Line

分享到 Facebook

Fb

複製連結

複製連結

取消
預約看屋

台南土地專家 近新光三越商圈整新美寓【我是開發歡迎配件】

台南市 南區 西門路一段

668萬 總價

2+3房(室)2廳2.5衛 格局

24.75坪 建物登記

參考單價 26.99 萬/坪

主建物面積18.22 坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 42 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.14 坪

共同使用4.39 坪

土地面積7.39 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳聖媮

幸福家不動產 湖美 加盟店

經紀業名稱鴻成不動產開發有限公司

證號(104)登字第297885號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「投資客」或「年輕小家庭」而言具有一定的購買價值,但對於「長齡居住」則需慎重考慮。

主要理由如下:

  1. 地段與租金優勢:靠近新光三越及學區是其最大賣點,配合可隔多間的靈活性空間規劃,非常適合追求租金報酬率的投資需求。
  2. 老屋隱憂需評估:42 年屋齡加上頂樓無電梯的配置,長期居住舒適度較低,且銀行貸款可能會受限,建議購屋者先確認貸款資格及後續整修預算。
  3. 價格與法規風險:單價在舊公寓中偏高,且「5+6 樓」的規劃需釐清是否為合法登記面積,避免日後產生法律糾紛。

若您資金寬裕、能接受爬樓梯或願意投入維護成本,並看重生活便利性與租金回報,此標的是個值得深入拜看的機會;但若以傳家或長期無障礙居住為主,建議優先考慮電梯大樓或屋齡較新的物件。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

已選 0 筆 比比看 » 清空