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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
950萬 總價
4房(室)2廳5衛 格局
30.277坪 建物登記
參考單價 31.38 萬/坪
主建物面積30.277 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積32.746 坪
電梯無
管理方式無
附近交通新城火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：值得觀望，但需確認關鍵細節後再決策
此物件對於「多代同堂且重視一樓長輩居住便利性」的家庭來說，具有相當的吸引力。其最大的優勢在於現有的格局設計（孝親套房）與生活機能的完善，能直接滿足長期家庭需求。然而，購屋者必須正視兩個核心風險：
第一，房屋合法性問題。三樓的鐵皮增建務必確認地政資料，避免購入違建導致無法貸款或被查估扣減價款。 第二，成本效益評估。在 44 年舊宅的前提下，每坪單價已達 30 餘萬，需判斷此價格是否合理包含「新裝修」的價值。
建議您在決定購買前，優先諮詢銀行關於老屋貸款的條件，並聘請專業技師進行詳細的水電與結構檢測。若確認無法律瑕疵且結構安全，這將是一處實用性極高的安居之所；反之則建議重新審視預算規劃。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
