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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2798萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
36.024坪 建物登記
參考單價 77.67 萬/坪
主建物面積25.7 坪
樓別/樓高6樓 / 7樓
屋齡 42 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積5.266 坪
共同使用5.058 坪
土地面積6.791 坪
電梯有
管理方式無
管理描述1000
朝向方位坐北朝南
鄰近學校中山國小
鄰近公園新喜公園
生活機能松江市場
附近交通行天宮捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆標的屬於典型的「地段優、屋齡老」的交易類型。從買房者角度來看，此物件值得考慮，但需要審慎評估。
主要理由如下： 首先，行天宮與中山區的地理位置無可取代，捷運站點與周邊成熟的市集、學校資源，對於自住家庭或投資出租都是極佳的保護，且 2 衛浴的格局在 30 多坪的產品中相當罕見，居住機能完整。
然而，風險主要在於屋齡已達 42 年，這會影響銀行貸款成數與年限，同時老建築的管線維修成本也需納入預算。特別是資料標註「用途：商業用」這一點，建議您務必確認產權登記性質與稅賦差異，以確保不會有潛在的法律或持有成本負擔。
若經建物結構檢查無虞，且您對車位需求可透過其他方式解決，此物件確實是高 CP 值的生活選擇；反之，若您偏好新成屋的低維護成本，則建議再斟酌考量。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
