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員林別墅推薦 員林預售屋 員林闕仔 員鹿路黃金店面

彰化縣 埔心鄉 員鹿路一段

1388萬 總價(含車位)

3房(室)1廳4衛 格局

53坪 建物登記

參考單價 26.19 萬/坪

主建物面積53 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 32 年

法定用途店鋪

形式/類型住宅/ 透天厝

車位平面式車位

詳細資訊

土地面積28.8 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校明聖國小

生活機能大全聯

附近交通員林大道、76快速道路

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

闕志鴻

住商不動産 員林大道店 加盟店

經紀業名稱立葳不動產經紀有限公司

證號(110)登字第402291號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

結論:值得考慮,但需謹慎核實後決斷。

此物件對於「商用自兼」或「投資收租」的買方來說相當有吸引力,主要理由如下:

  1. 地段優勢明顯:位於員鹿路主幹道雙面臨角位置,對於需要靠腳車流的生意(如餐飲、診所)是黃金條件,且鄰近生活機能完善,交通便利性高。
  2. 價格具競爭力:標示單價低於實登行情,若屋主確有誠意出售,是一筆不錯的交易切入點。

然而,您必須注意以下關鍵風險:

  1. 資訊一致性:標題宣稱「預售屋」卻顯示「32 年屋齡」,這屬於嚴重標註錯誤或誤導,務必向仲介確認該房屋確實為舊房產交易,而非以新案名義銷售。
  2. 貸款與維護成本:32 年屋齡在銀行核貸時可能受限(如評估價值較低、成數不足),且需預留一筆整修基金以應對老屋隱患。

建議您在簽約前,務必確認土地及建築登記資料,並進行專業的水電結構檢測,再決定是否投入資金購入。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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