這個物件在哪裡？坪數多大？

位於澎湖縣馬公市五福路，建物面積約 29.83坪。

刊登總價 498 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1355089）聯絡李美娟（0987729580），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
24.3% 預約看屋

498萬總價

3房(室)1廳1.5衛格局

29.83坪建物登記

參考單價 16.69 萬/坪 ~~原價 658 萬~~

主建物面積29.83 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 45 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積21.56 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西朝東

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱群鈺地產行銷有限公司

證號(98)登字第123657號

專業品質

服務態度

0987729580 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評估後，此物件屬於「適合願意投入修繕並看重地段」的買方，但需審慎考慮預算分配。

是否值得購買： 建議採觀望或議價後購入的策略。

主要理由：

房價與屋齡落差大：參考單價約 22.06 萬/坪對於 45 年老屋而言，價格偏高，需確認周邊新成案行情作為對比，建議買方爭取更低的議價空間以抵銷舊屋折損。
生活機能與停車問題：雖位於馬公市核心區，但缺乏車位是明顯短板，且 3 層樓僅 1.5 衛的設計會造成日常生活不便，需確認周邊是否有公共路邊停車資源或可行性。
長期持有成本：若計劃購入，務必預留一筆房屋整修費用（約總價的 10%~20%）用於更新水電、防水及結構加固，這將決定未來的居住滿意度與安全性。

建議您在簽約前聘請專業工務人員進行詳細勘查，並據此調整出價策略。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答