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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2198萬 總價
3廳2衛 格局
59.24坪 建物登記
參考單價 37.1 萬/坪
主建物面積51.92 坪
樓別/樓高-1~2樓 / 7樓
屋齡 32 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 店面
車位沒有車位
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校育才國小、復興國中、宜蘭大學
鄰近公園宜蘭大學運動場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合作為長期投資或特定創業用途，但不適合短期投機者。
此物件位於宜蘭精華地段，擁有穩定的人潮與教育資源支撐，對於想在當地設立工作室、小型連鎖店或經營長線收租的買家來說，具備相當吸引力。總價約 2198 萬的價格，換取近 60 坪的大空間與住商雙重性質，單價在當地屬於合理範圍。
然而，必須正視屋齡達 32 年的現實問題，這通常意味著買入後可能需要投入一筆不小的翻修資金來維護品質或符合現代法規。此外，缺乏車位是顯著的短板，可能會影響部分商業客戶的考量或自住便利性。如果您準備好承擔老建築的維護成本，並對宜蘭大學商圈的長期發展有信心，這是一個值得親自探勘的好機會；但若尋求輕鬆管理或極高流動性的資產，則建議謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
