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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
980萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
27.142坪 建物登記
參考單價 36.11 萬/坪 原價 1080 萬
主建物面積22.984 坪
樓別/樓高2樓 / 5樓
屋齡 74 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.549 坪
共同使用2.609 坪
土地面積5.687 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合尋求長期投資與都更潛力的買家，但不建議對自住舒適度要求極高者入手。
此物件最大的賣點在於其「地段價值」與「改建預期」。新竹後火車站生活圈人口密度高、租金支撐力強，對於投資者來說，目前 1080 萬的總價位具備一定的進場優勢。若您有預算進行翻修或參與社區電梯/都更計劃，並打算持有較長時間等待資產增值，這是一個值得考慮的標的。
然而，必須提醒您注意「屋齡」帶來的金融風險與居住品質問題。74 年屋齡極可能影響銀行貸款額度，且三房一衛的配置在現代居住習慣下較為不便。建議您在出價前，務必確認土地實際登記用途（商業或住宅）、現行貸款資格以及周邊建物的改建動向。若您偏好拎包入住或長期自住，此物件的改造成本與潛在瑕疵可能較難負擔。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
