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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1248萬 總價
57.715坪 建物登記
參考單價 21.62 萬/坪 原價 1298 萬
樓別/樓高1~2樓 / 13樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式物業管理
管理費1731 元/月
鄰近學校市立國光國小、市立四育國中、中興大學
鄰近公園二二八公園
生活機能第三市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入考慮，特別適合投資或自家用商用途。
此物件位於台中南區極為核心且生活機能成熟的區域，擁有難得的大坪數空間與合理的單價優勢。對於尋求「住商混合」需求（如居家工作室、店面後端倉儲加居住）的買家來說，是極具性價比的選擇。此外，鄰近中興大學的學產優勢也保證了穩定的租賃客源。
然而，您必須注意屋齡近 30 年可能帶來的貸款限制問題，以及「住宅」與「店面」定義模糊對未來轉售或裝潢規範的影響。若您的資金規劃能容許舊屋整修預算，且銀行評估後貸款條件可行，此物件在地段價值上仍具吸引力；但若是追求全新社區設施的純住宅家庭買家，則建議斟酌後續維護成本與停車問題後再作決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
