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鼓山買房推薦 高鐵華夏達麗宮廷高樓層精裝豪邸

高雄市 左營區 華夏路

4360萬 總價

3房(室)2廳3衛 格局

101.87坪 建物登記

參考單價 42.8 萬/坪

主建物面積51.219 坪

樓別/樓高31樓 / 0樓

屋齡 12 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

社區達麗宮廷

附屬建物面積8.637 坪

共同使用29.902 坪

土地面積5.72 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費6888 元/月

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校市立文府國小/國中/市立福山國中/新莊高級中學

鄰近公園福山廣場/華夏西北扶輪公園

生活機能自由黃昏市場/高鐵商圈

附近交通新左營火車站/左營捷運站/高鐵左營站

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

劉宥彤

農十六明華 加盟店

經紀業名稱佳賀不動產仲介有限公司

證號(114)登字第500085號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件為高雄左營區內極具競爭力的頂級住宅產品,非常適合預算充足且重視通勤效率與子女學區的家族型買家,或尋求高標資產配置的投資客。

是否值得購買: 值得重點考慮

主要理由:

  1. 地段稀缺性:集結高鐵、捷運雙站優勢,加上鄰近名校群,此類優質地段在高雄市場中具備極強的抗跌性與流動性。
  2. 居住規格高:在 12 年屋齡的社區中擁有逾百坪空間卻僅規劃為三房,顯示其格局方正且私密性佳,符合「豪邸」的定位,居住舒適度遠高於同價位一般住宅。
  3. 風險提示:由於總價高昂,建議務必審慎評估家庭現金流與貸款能力,並確認管理費負擔是否可接受,以確保財務長期穩健。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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