篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1320萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
15.168坪 建物登記
參考單價 87.03 萬/坪
主建物面積7.959 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 48 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.842 坪
共同使用5.367 坪
土地面積2.439 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費1200 元/月
鄰近學校長安國小.國中
鄰近公園仁德公園
生活機能中山市場
附近交通松江南京
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「投資置產」的買家而言具吸引力，但若以「長期自住」為目的則需謹慎評估。
值得購買的理由： 主要優勢在於地點與性價比。中山區新生北路一段交通便利（鄰近松江南京站），且擁有優質學區資源，租金需求穩健。總價 1320 萬門檻相對較低，雙套房格局利於分租或家庭彈性使用，若租金回報率如房仲所言能達成預期，投資報酬率可觀。
需要留意的風險： 屋齡已達 48 年且為頂樓（7/7），這意味著未來轉手貸款限制較多，且夏季採暖、防漏成本較高。此外，無車位設施對於精華區生活便利性有所影響。建議您在決定前務必確認房屋漏水情形、公共基金狀況以及實際租金收益是否符合預期。若您能接受老房特質並重視地段投資價值，這是一個值得考慮的選擇；但若追求居住新穎度與長遠持有安全性，則建議再比對其他較新案。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
