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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4200萬 總價
84.457坪 建物登記
參考單價 49.73 萬/坪
主建物面積69.046 坪
樓別/樓高1樓 / 0樓
屋齡 35 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式保全公司
管理費3480 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校市立國小/市立明華國中
鄰近公園華榮公園/凹子底森林公園
生活機能瑞豐市場/龍華市場
附近交通R14巨蛋捷運站
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合長期收租型投資者考慮。
這筆投資標的最大的亮點在於其位置與交通優勢。鄰近 R14 巨蛋捷運站及漢神商圈，意味著這裡擁有穩定的人流基礎，對於商業經營或大型店面租賃需求相當強勁。84 坪的大空間提供了極高的靈活性，能吸引不同類型的承租戶（如品牌旗艦店、補習班、倉儲等），從而支撐租金收益。
然而，屋齡 35 年是需要謹慎評估的關鍵點。作為買房者，您需要考量未來可能面臨的建築維護成本以及銀行對舊大樓貸款成數的限制。若您資金充裕且主要目標在於穩定現金流而非短期資本增值，這是一個具備長期價值的標的；但若您偏好新穎設施或預計短期內買賣獲利，則建議重新審視其整修成本與投資報酬率。總體而言，地理位置優異，但需做好老屋持有的心理與財務準備。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
