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鼓山買房推薦 漢神巨蛋瑞豐商圈大坪數黃金店面

高雄市 鼓山區 裕誠路

6500萬 總價

97.501坪 建物登記

參考單價 66.67 萬/坪

主建物面積89.87 坪

樓別/樓高1樓 / 0樓

屋齡 35 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區都市休閒家大樓

附屬建物面積1.119 坪

共同使用6.512 坪

土地面積9.124 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費3920 元/月

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校市立龍華國小/市立明華國中

鄰近公園華榮公園/凹子底森林公園

生活機能瑞豐市場/龍華市場

附近交通R14巨蛋捷運站

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

劉宥彤

農十六明華 加盟店

經紀業名稱佳賀不動產仲介有限公司

證號(114)登字第500085號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買? 此物件適合追求長期投資報酬率的買家,而非急需自用的購屋者。若您具備充足的現金流量以應對老舊建築的潛在維修成本,並計劃將其作為長線收租資產,則該物件具購買價值。

主要理由:

  1. 地段勝過屋齡: 在店面投資中,「地點」往往比「樓房新舊」更具決定性。此地點緊鄰巨蛋捷運站與成熟商圈,人流穩定,能抵銷部分老屋的折舊影響。
  2. 空間利用率高: 97 坪的大坪數在該區域較為稀缺,可彈性規劃為大型賣場、餐飲或作為辦公室用途,租戶來源較廣。
  3. 風險評估: 購買前建議務必請專業技師進行房屋健檢,確認建築結構與管線狀況,並預留至少 200-300 萬的整修預算,以確保後續出租時的競爭力。若無法承擔舊屋更新成本或對持有稅負敏感,則需謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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