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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
45.027坪 建物登記
參考單價 26.61 萬/坪 原價 1268 萬
主建物面積30.344 坪
樓別/樓高3樓 / 7樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道機械式
管理方式其它
管理費2426 元/月
管理描述無
鄰近學校莊敬國小、鼎金國小、鼎金國中、三民高中
鄰近公園本和里公園
生活機能天天新黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「注重生活機能與裝潢品質、不願投入裝修心力」的購屋者，整體而言值得列入考慮，但建議對貸款條件與單價合理性進行確認。
主要理由如下：首先，該戶位於三民區鼎金商圈核心，學區與市集資源豐富，長期持有價值穩定；其次，房屋已進行高品質翻新並附贈家電與新風系統，能大幅降低入住成本與時間，對於忙碌的現代家庭相當有吸引力。然而，購屋者需特別注意「屋齡 31 年」對銀行貸款成數的影響，以及「機械式車位」在未來轉手時的市場流動性問題。若預算評估通過且銀行貸款核貸順利，這是一處即住即優的優質資產；若追求極高的投資流動性或新穎建築外觀，則需再斟酌比較。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
