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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1500萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
31.883坪 建物登記
參考單價 47.05 萬/坪
主建物面積31.883 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 54 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積29.645 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
附近交通花蓮火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「投資型買家」或「願意自裝潢的自用者」而言，具備相當高的購買價值。
主要理由如下： 首先，其地段優勢無可取代，花蓮市中心的夜市商圈與火車站周邊人潮，能有效支撐租金穩定性，尤其適合考量民宿經營或商業用途的買方。其次，每坪單價在市中心區域算具有競爭力，總價 1500 萬對於一處商業與居住混合的資產而言，具備一定的保值潛力。
然而，您必須正視54 年屋齡帶來的風險。建議在簽約前務必聘請專業技師進行詳細勘查，確認結構安全並評估後續可能的翻新預算，同時預先確認銀行對高齡建物的貸款條件。若您的資金規劃能涵蓋潛在修繕費用且以長期收租為目標，這將是一筆值得配置的資產；若是尋求即買即住且不希望承擔維護成本的族群，則需慎重考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
