這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台北市大安區延吉街，社區為翠園，建物面積約 35.7坪。

刊登總價 18600 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1354543）聯絡謝哲宜（0976076999），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

18600萬總價

35.697坪建物登記

參考單價 521.05 萬/坪

主建物面積26.332 坪

樓別/樓高1樓 / 7樓

法定用途商業用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積5.57 坪

共同使用3.795 坪

電梯有

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱裕鏮開發有限公司

證號(102)登字第235239號

專業品質

服務態度

0976076999 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：投資屬性強，適合高淨值買家

此物件對於追求穩定現金流且具備長期持有能力的投資者來說，是一個相當具吸引力的選擇。主要理由如下：

地段無可複製性： 「忠孝東路四段 vs 延吉街」是台北信義安和商圈的核心腹地，人潮密集且消費力強，即便租期結束，未來再次出租的難度也較低。
增值潛力大： 除了現有的租金收益外，該地的高容積率（800%）與周邊都更趨勢，意味著未來若透過改建或整建，資產價值有機會大幅跳升。
需注意事項： 鑑於標題出現「桃園農工」之疑義，在正式簽約前，務必確認權狀記載之真正用途與地段分類是否一致，以免發生標示不實或產權糾紛。若您資金準備充足且能承擔商業不動產的波動風險，此物件值得列入優先評估清單。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答