這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市烏日區溪南路一段，社區為富旺天藍，建物面積約 39.56坪。

刊登總價 1098 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1354492）聯絡孫延坤（0913893928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1098萬總價(含車位)

2房(室)2廳2衛格局

39.56坪建物登記

參考單價 27.76 萬/坪

樓別/樓高10樓 / 13樓

屋齡 10 年

法定用途集合住宅

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

電梯有

管理方式物業管理

管理費5052 元/月

管理描述雙月繳

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱金宥不動產有限公司

證號(97)登字第110356號

專業品質

服務態度

0913893928 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議： 此物件對於「重視居住品質、通勤需求及景觀視野」的購屋者而言，具備一定的吸引力，但需謹慎評估總體持有成本與價格合理性，值得考慮購入，但建議再進行議價。

主要理由摘要：

居住價值高：中高樓層配合開闊視野，能提供極佳的居家舒適度，尤其適合對噪音敏感或重視採光的家庭。
位置便利性佳：位於烏日核心生活圈，交通樞紐（國道、高鐵）距離近，無論自用通勤或未來出租，都有良好的基本面支撐。
成本需精算：最大的疑慮在於單價偏高且「不含車位」，加上每月近五千元的管費，將顯著拉高持有成本。建議您在看屋時確認周邊類似物件的成交單價，並務必核算購置車位的額外成本，以此作為議價依據。若總價與車位能談出更合理的方案，此物件將更具投資價值。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答