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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2380萬 總價
2房(室)1廳2衛 格局
74.78坪 建物登記
參考單價 31.83 萬/坪
主建物面積52.299 坪
樓別/樓高-1~2樓 / 12樓
屋齡 31 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位沒有車位
車位描述門口可停車｜客戶、卸貨都方便
管理方式其它
管理費1200 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校香山國小
生活機能全聯、7-11、大庄市場、
附近交通茄苳景觀大道、西濱快速道路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本物件位於新竹香山區中華路主幹道，屬於典型的「店宅合一」型物業。總價約二千三百八十萬新臺幣，單價三十點八三萬元，對於尋求創業或穩定收租的買家而言，具備相當吸引力。
是否值得購買： 取決於您的購屋目的。若您是小型企業主、自由業創業者，或是希望擁有長期穩定租金回報的投資人，此物件值得進一步評估；若僅是純粹為了家庭居住且無營業需求，則需權衡店面臨街的噪音與隱私問題。
主要理由： 第一，地段價值明確。中華路為當地重要交通動線，商業活絡，有利於未來轉手或出租，具備抗跌性。第二，使用彈性高。可住可商的特性讓您在自住與經營之間擁有退守空間，且屋況已整理過，能節省初期的裝修時間與成本。第三，需注意風險點。三十一年屋齡在申請房貸時可能面臨較嚴格的審核，且無附車位是此區老電梯大樓的常見弱點，建議在看屋時實際確認停車狀況及社區管理基金存留情形，以確保長期持有安心。
總體來說，這是一個進可攻、退可守的標的，但建議簽約前詳實調查水電管線狀況及社區規約，以保障自身權益。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
