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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1298萬 總價
開放空間 格局
13.959坪 建物登記
參考單價 92.99 萬/坪
主建物面積6.733 坪
樓別/樓高7樓 / 11樓
屋齡 30 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式保全公司
管理費877 元/月
管理描述全天候管理
鄰近學校蓬萊國小
鄰近公園建成公園
生活機能雙連市場
附近交通中山捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於大同寧夏路的物件，整體而言是一項「地段優異但生活取捨明顯」的選擇，是否值得購買主要取決於您的購屋目的。
如果您是投資客、單身貴族或年輕夫妻，這棟房子非常適合。其最大的賣點在於無敵的交通與生活機能，1298 萬的總價在台北市區屬於低門檻，且具備良好的租金潛力和地段保值性。只要您能接受老舊建物可能帶來的維護問題，以及夜市周邊較大的噪音干擾，它是一個高性價比的入手標的。
然而，如果您是家庭成員較多或追求寧靜居家環境者，則建議審慎考慮。30 年的屋齡、無車位配套以及商業用途可能帶來的稅務與貸款限制，都是潛在的負擔。此外，寧夏夜市周邊在節假日的人潮與噪音可能會影響居住舒適度。
結論：作為投資或首購上車的「過渡性宅邸」值得推薦；但若是追求長期安穩家庭生活的首選，則建議再評估周遭噪音與產權性質對您生活的實際影響。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
