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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2400萬 總價(含車位)
7房(室)2廳8衛 格局
81.073坪 建物登記
參考單價 29.6 萬/坪
主建物面積74.56 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 7 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位平面式車位
詳細資訊
附屬建物面積6.513 坪
土地面積37.667 坪
電梯無
管理方式無
附近交通花蓮火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 這筆交易適合以「投資獲利」或「家族長置」為首要目標的買者，對於尋求標準三房、四房純住家環境的小家庭來說，風險則相對較高。
主要理由： 此物件最大的亮點在於其極佳的硬體條件與地段優勢。屋齡僅 7 年且配備電梯與停車場，在花蓮市區非常難得，單價約 29.6 萬/坪對於新成別墅而言具競爭力。更重要的是，現行民宿經營模式已驗證了其租金回報潛力。然而，買方需特別注意「住家用」產權實際作為民宿使用的法規合規性問題，這可能影響銀行貸款或是未來轉手對象的範圍。若您具備承受較高單價並能處理相關風險的能力，此物件在花蓮市區屬於優質的抗通膨資產；若您的需求單純為自住小家庭，建議考慮格局較小的純住宅以確保居住隱私與交易安全性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
