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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2145萬 總價(含車位)
4房(室)2廳5衛 格局
87.5坪 建物登記
參考單價 24.51 萬/坪
主建物面積58.564 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位平面式車位
詳細資訊
附屬建物面積28.936 坪
土地面積62.686 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
附近交通新城火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「追求生活品質」且預算充足的買方來說，是一項值得考慮的選擇，但對於「短期投資獲利」的買方則需謹慎評估。
主要理由如下： 首先，屋況與設計極具吸引力。作為僅 1 年屋齡的別墅，其 87.5 坪的大空間搭配 5 衛浴，能充分滿足三代同堂或需要多房間規劃的家庭需求，且花園與人車分道的規劃提升了居住的隱私性與安全感。其次，交通與生活機能具備潛力。座落於北埔車站旁並結合鐵道觀光資源，若買方有意經營民宿或利用鐵道通勤（至花蓮市或台北），此地段具備長期持有價值。
然而，土地性質與價格是關鍵考量點。部分面積劃為農地可能限制了建築使用的靈活性，且 2145 萬元的總價在該區域屬於高門檻。若您看重的是「居住體驗」與「土地資產」而非短期租金回報，此物件能為您提供舒適的鄉村別墅生活；但若您更在意流動性、低買入成本或完全住宅化的建築法規，建議您再進一步確認土地使用分區詳情，並比較周邊類似建案的價格後再做決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
