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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4280萬 總價
8房(室)8廳5衛 格局
64.13坪 建物登記
參考單價 66.74 萬/坪 原價 4380 萬
主建物面積64.13 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 45 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積19.965 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校文德國小、文山高中附設國中、文山高中、正修科技大學
鄰近公園清湖公園
生活機能全聯福利中心鳳山青年二店
附近交通文衡路口公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「追求現金流穩定性」的投資型買家，而非單純自住的剛性購屋者。
主要理由如下： 該物件最大的亮點在於其成熟的租金回報模式與優質地段。文山特區周邊擁有穩定的學生、教職及就醫人潮，加上近期大型商場（三井 Outlet）與藝術中心開幕，區域熱度有支撐，長遠來看具備資產增值的潛力。全棟翻修後出租快且單層一戶的設計，能有效保障租客品質與隱私，對於期望透過房地產累積被動收入的您來說，相當具吸引力。
然而，買房者需特別留意屋齡 45 年帶來的潛在風險，包括銀行貸款額度可能受限，以及老建物隨時間增加維護成本的可能性；此外，無車位配置在都會區生活便利性上將稍打折扣。若您資金充裕且看重長期收租穩定性，此案值得列入考量；若重視居住舒適度或對老屋結構敏感，則建議再斟酌評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
