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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1980萬 總價
5房(室)2廳5衛 格局
39.47坪 建物登記
參考單價 50.16 萬/坪 原價 2180 萬
主建物面積39.47 坪
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
屋齡 51 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積20.57 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件適合「尋求高租金回報率的投資客」或「需要同時兼顧自住與經商的人士」。
是否值得購買？ 值得考慮，但需謹慎評估貸款與法律面。
主要理由： 首先，該物件最大的亮點在於「現況即租」的潛力。全棟翻新解決了老舊房屋最怕的管線問題，且 5 房格局在瑞隆商圈具備極強的分割出租競爭力，能迅速抵銷高昂的總價。其次，地理位置優越，臨路與騎樓優勢對於店面價值有顯著支撐。
然而，買家需注意屋齡 51 年對銀行核貸的影響，以及四樓增建部分的合法化問題。建議在簽約前請專業人員確認增建合法性並估算貸款成數。若您的預算能容納且看重租金回報而非短期轉手獲利，這是一個值得入手的資產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
