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梓官正市中心15米路上雙學區正三樓金店面店住二用~張秀香0956849

高雄市 梓官區 進學路

1550萬 總價

6房(室)3廳3.5衛 格局

52.07坪 建物登記

參考單價 29.77 萬/坪

主建物面積52.07 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 45 年

法定用途店鋪

形式/類型住辦/ 透天厝

車位沒有車位

車位描述騎樓

詳細資訊

土地面積25.603 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張秀香

岡山介壽大義店 加盟店

經紀業名稱和成不動產有限公司

證號(92)登字第 028439 號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於**「高門檻投資型資產」**,適合資金充裕且具長線規劃能力的買家,並不建議急需自住舒適度的首購族購入。

購買建議:值得考慮,但需審慎評估。

主要理由如下:

  1. 地段價值明確:位於梓官成熟核心區,雙學區與黃金路段提供穩定的基本面,加上未來交通建設(台 17 線),具備長期增值潛力。
  2. 現金流設計:店住二用型態若規劃得宜,可產生租金收益來沖抵房貸利息,對於抗通膨有一定幫助。
  3. 重大隱憂需排除:屋齡與頂樓加建問題是本物件最大的風險點。在簽約前務必確認增建部分是否影響產權登記,並評估銀行對於高齡建物的貸款限制。若能透過專業估價或結構檢核消除疑慮,此物件將是具潛力的投資標的;反之,若涉及高額補拆或貸款受阻,則建議重新斟酌。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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