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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1750 萬 1850萬
參考單價33.61 萬/坪
格局 6房(室) 3廳 3.5衛
建物登記52.07 坪
主建物面積52.07 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 45 年
法定用途店鋪
形式/類型住辦/ 透天厝
車位沒有車位
車位描述騎樓
詳細資訊
土地面積25.603 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與流量優勢：位於梓官市中心進學路，屬 15 米寬的雙學區黃金路段，具備穩定的人潮與車潮基礎。 投資回報潛力：店住二用型態適合經營或出租，預期可透過租金支撐房貸，兼具自住與商用機能。 交通規劃利好：鄰近台 17 線濱海聯絡道路，預計 115 年全線開通，將進一步提升區域交通便利性。 生活機能完善：周邊包含公園、市場、行政單位及多所學校，滿足日常衣食住行需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋況老舊：屋齡達 45 年，需投入資金進行整修與結構安全評估。 建築增建疑慮：特色說明提及「增建滿」、「頂樓加蓋鐵皮屋」，可能涉及違建或合法權狀不符，影響貸款額度與日後拆遷風險。 傳統格局限制：老舊透天常見採光通風不足或格局不方正問題，居住舒適度需實際看房確認。 價格因素：總價 1750 萬、單價約 33.6 萬/坪，對於老舊建物而言門檻較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 基建帶動增值：濱海聯絡道路完工後，區域交通地位提升，有利於房價長期持穩或上漲。 抗通膨屬性：不動產具保值功能，在通膨環境下，租金收益可作為現金流保障。 翻新價值：若能有效規劃內部空間裝修，可提高出租競爭力或自住品質。 学区加持：雙學區優勢對於租戶或未來出售給學區家長具有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 銀貸風險：屋齡過高可能導致銀行核貸年限縮短或成數降低，增加購屋者自付資金壓力。 法規變動：若政府執行都市更新或違建稽查政策收緊，頂樓鐵皮屋可能面臨拆除補償爭議。 區域產業變化：周邊商業環境若衰退（如市集人流減少），將直接衝擊店鋪出租率與租金水準。 持有成本：老舊建物維修頻率較高，稅費及維護成本需納入長期持有心態考量。 |
此物件屬於**「高門檻投資型資產」**，適合資金充裕且具長線規劃能力的買家，並不建議急需自住舒適度的首購族購入。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估。
主要理由如下：
問與答
