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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
899萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
40.89坪 建物登記
參考單價 21.99 萬/坪 原價 999 萬
主建物面積25.11 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道機械式
詳細資訊
附屬建物面積4 坪
共同使用11.78 坪
土地面積5.96 坪
電梯有
管理方式其它
管理費2280 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校慈濟高中
鄰近公園永華公園、石珠公園
生活機能文華公有市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南安平核心發展區，整體而言值得有特定需求的買家考慮。主要理由是其實用的三房格局、頂樓良好的採光視野以及「即住即得」的裝修狀態，能顯著降低置產的時間成本。此外，鄰近優質學區與豐富生活機能，使其兼具自住舒適度與潛在租屋價值。
然而，在決定購買前，建議您務必釐清以下兩點：首先是銀行貸款評估，32 年屋齡可能會導致貸款成數下降或利率浮動，需提前向承貸銀行確認；其次是價格合理性，建議比對同區段新案價格，評估單價是否包含足夠的折讓以平衡老屋風險。若您偏好成熟社區且重視空間實用性，此物件是一個高質感的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
