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鶯歌買房推薦 桃鶯商圈透天別墅區 同心圓團隊美莉

桃園市 八德區 興隆街

2380萬 總價(含車位)

4房(室)2廳3衛 格局

69.52坪 建物登記

參考單價 34.23 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 24 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位獨立車庫

詳細資訊

社區龍大莊

電梯無

管理方式管理員(警衛)

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

李美莉 房仲阿莉姐

太平洋房屋 鶯歌鳳鳴 加盟店

經紀業名稱巨合不動產經紀有限公司

證號(101)登字第207676號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件整體而言值得進一步考慮,特別適合預算有限但對居住空間有強烈需求的多人口家庭。

主要理由如下:

  1. 總價門檻低:在房價高漲的鳳鳴區域,以 2380 萬取得近 70 坪含車位的整棟住宅,總投入金額相對可控,具有相當的置業優勢。
  2. 生活機能成熟:鄰近商圈與公園,且未來捷運通車後將進一步提升交通便利性,符合長期持有的資產增值邏輯。

然而,購屋前必須注意以下兩點風險:

  1. 老屋翻修預算:24 年屋齡不代表不能買,但務必預留足夠的裝修基金以應對管線更新、水電整修或結構補強問題。
  2. 確認樓層配置:由於涉及 4 樓設計,建議實地確認是否有電梯設置及樓梯間狀況,若需爬高樓梯可能不適合家中長輩長居。

建議若您計畫長期自住且有預算進行翻修,此物件能滿足大空間需求;若僅視為短期投資或無法承擔額外裝修成本,則建議斟酌比較周邊新成屋的單價差異後再決定。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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