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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2080萬 總價
4+4房(室)2廳5衛 格局
23.329坪 建物登記
參考單價 89.16 萬/坪
主建物面積23.329 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 53 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
土地面積19.058 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校新明國小 新明國中
鄰近公園 光明公園
生活機能新明市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「預算有限但對空間需求極高」**的買家而言，具有相當高的購買價值。總價 2080 萬在桃園市中壢區可選範圍內並不低，但考量到實際使用坪數高達約 56 坪（含增建），折算後的單價其實遠低於同地段新案，且具備成熟的生活機能與完善的內部翻新，居住體驗會比單純的新房子更具溫馨感。
然而，是否值得購買取決於您對**「法律風險」**的接受度。該物件最大的隱憂在於 33 坪的增建部分屬於違建或半合法狀態，這將直接影響未來的銀行貸款成數與轉售流動性。若您打算長期自住、不介意未來可能有微幅增值受限，且已透過專業人員確認增建部分的合法性或可承受拆除風險，這是一筆極具 CP 值的選擇；反之，若您的購屋目的為純投資或短期持有可能需要變現，則建議審慎評估其法律瑕疵帶來的潛在損失。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
