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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1298萬 總價
5+5房(室)4廳4衛 格局
27.582坪 建物登記
參考單價 47.06 萬/坪
主建物面積27.582 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 48 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
土地面積15.772 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校民俗文化公園
鄰近公園民俗文化公園
生活機能黃昏市場
附近交通近66快速道路、國道1號，交通四通八達
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於平鎮南勢重劃區的核心生活圈，對於重視通勤便利性、子女就學（鄰近南勢國小）及家族同住的買家而言，具有很高的居住價值。價格方面，單價近 47 萬含車位且擁有多房間格局，在當地透天行情中具競爭力。
然而，購屋前需特別注意屋齡與增建合法性的問題。由於屋齡已達 48 年，銀行核貸成數可能受限；而「增建 3-4 樓」若未取得合法建築執照，將帶來潛在的法律風險與拆除疑慮。
結論：值得購買，但需謹慎評估。 此物件適合預算有限、自住需求大且願意承擔後續維修或處理違建風險的買家。若您計畫短期內貸款購屋，建議先向銀行確認老房估價與貸額；若考慮長期居住，則務必確認增建部分的法規狀態及結構安全，以免日後產生糾紛。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
