篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
188萬 總價
1房(室)1衛 格局
7.066坪 建物登記
參考單價 26.61 萬/坪 原價 198 萬
管理方式其它
管理費425 元/月
鄰近學校永福國小/協進國小
鄰近公園水萍塭公園
生活機能水仙宮市場/保安市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件標的對於**「投資置產」或「首購入門」**的買家來說非常值得考慮，但對於追求舒適度的長期自住者則需審慎評估。
主要理由如下：首先，該物件位於台南市中心最核心的區域，總價僅 188 萬即可擁有西門路二段的房產，是極具誘惑力的低門檻進入點。其次，周邊成熟的生活機能與強勁的出租潛力，能確保資金運用的效率與穩定性。然而，您必須接受屋齡老舊（34 年）的事實，這可能影響貸款年限以及未來的維護成本。若您預算有限，主要目的是為了租金收益或作為年輕時期的過渡住所，此物件是優選；但若對居住空間、房產新度有較高要求，則建議再增加預算尋找 newer building。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
