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蘆洲買屋推薦 麥當勞佳瑪商圈低總二房

新北市 蘆洲區 永安南路二段

1050萬 總價

2房(室)1廳1衛 格局

15.07坪 建物登記

參考單價 69.67 萬/坪 原價 1288 萬

主建物面積12.8 坪

樓別/樓高4樓 / 5樓

屋齡 37 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.08 坪

共同使用1.19 坪

土地面積4.24 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

台灣房屋三重重陽特許加盟店

台灣房屋 三重重陽特許 加盟店

經紀業名稱冠帝不動產經紀有限公司

證號(95)登字第071773號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件主要適合「投資型購屋者」而非單純的自住的買家。

是否值得購買: 取決於您的購屋目的。若您計畫長期持有以收取租金,且能承擔老舊房屋相關風險,則具備不錯的配置性;但若尋求自住或資產流動性,則需三思。

主要理由:

  1. 投資效益明確:現況已有收租單位且無管理費,加上鄰近商圈的穩定需求,能確保現金流。
  2. 法規與風險考量:屋齡已近半世紀,銀行核貸成數可能受限;此外「工廠/辦公室」的使用分區並非純住宅,在居住合法性(如設籍、居住舒適度)及未來轉手時可能會面臨市場折價或法規限制。建議您在簽約前務必諮詢地政士,確認該處是否適合您的居住規劃或投資風險承受度。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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